Wat is de Wet WOZ?
De Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) regelt de waardering van onroerende zaken ten behoeve van belastingheffing. Op basis van deze wet verrichten de gemeenten taxaties en verzamelen relevante gegevens. De gemeenten verstrekken deze gegevens aan de Waterschappen en de Rijksbelastingdienst die de waarden gebruiken voor de heffing van hun belastingen. De belastingplichtigen krijgen jaarlijks waardebeschikking waarin de WOZ-waarde van hun onroerend goed staat vermeld. De waardebeschikking staat vermeld op het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen.
Waarom is de Wet WOZ ingesteld?
Dit is gebeurd om er voor te zorgen dat de gemeenten, de Waterschappen en de Rijksbelastingdienst uitgaan van dezelfde waarde. De Wet WOZ regelt dat alle gemeenten in Nederland volgens dezelfde uitgangspunten taxeren en op hetzelfde tijdstip. De waarde die hieruit voortkomt geldt voor een periode van één jaar en wordt aan het begin van elk jaar aan iedere belanghebbende medegedeeld.
Waar wordt de WOZ-waarde voor gebruikt?
De gemeenten gebruiken de WOZ-waarde voor de onroerende zaakbelastingen. De Waterschappen gebruiken de waarde voor de vaststelling van de Waterschapomslag en de Rijksbelastingsdienst gebruikt de waarde, onder andere, voor het vaststellen van het eigenwoningforfait (voorheen huurwaardeforfait).
Wat is de taxatie?
Uw woning of bedrijf is getaxeerd. Omdat inpandige opname meestal niet noodzakelijk is, hebt u hier mogelijk niets van gemerkt. Niet alleen uw woning of bedrijf wordt getaxeerd. Alle onroerende zaken (bijvoorbeeld woningen, boerderijen, winkels, etc.) in de gemeente, die volgens de Wet WOZ moeten worden gewaardeerd, worden opgenomen. De Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) bepaalt dat de waarde van uw woning op 1 januari van elk jaar moet zijn vastgesteld. Hoe dit gebeurt en wat hier allemaal bij komt kijken wordt hierna uiteengezet. Bij de taxaties zijn de waarden modelmatig bepaald waarbij controles zijn uitgevoerd. De waarde is bepaald door gebruik te maken van uitgebreide vastgoedgegevens. De gemeente heeft de beschikking over veel informatie van een pand voor de waardebepaling. Hierbij zijn de gerealiseerde verkopen, foto's van panden en het inzetten van geografische informatiesystemen een goede basis. De gemeente verzamelt en registreert alle marktgegevens, zoals verkoopcijfers en huur- en vraagprijzen. Deze gegevens komen hoofdzakelijk van het Kadaster, een openbaar register. Daarnaast verzamelt de gemeente gegevens uit publicaties van makelaars, uit vaktijdschriften, kranten en van internet. Deze informatie vult de gemeente aan met de gegevens van de bouwvergunning. Al deze gegevens spelen een rol bij het bepalen van een waarde.
Wat staat er op de beschikking?
Bent u eigenaar van een woning of een niet-woning of gebruiker van een niet-woning, dan ontvangt u geen aparte WOZ-beschikking meer waarin de waarde is vastgesteld. De vastgestelde WOZ-waarde van uw pand staat op het gecombineerde aanslagbiljet vermeld.
Wat zijn marktgegevens?
De gemeente verzamelt en registreert alle marktgegevens, zoals verkoopcijfers, huur- en vraagprijzen. Deze gegevens komen hoofdzakelijk van het Kadaster, een openbaar register. Daarnaast worden gegevens verzameld door middel van publicaties bij makelaars, uit vaktijdschriften, kranten en het internet. Al deze marktgegevens worden gekoppeld aan typen woningen en buurten. Vervolgens worden deze gegevens verder vergeleken en beoordeeld per woning. Hierdoor worden de marktontwikkelingen nauwgezet gevolgd. De WOZ-taxateur krijgt zo een objectief inzicht in de prijsontwikkeling van de onroerende zaken.
Hoe vindt het verzamelen van marktgegevens plaats?
Voor het waarderen van objecten in het economisch verkeer (vrije verkoopwaarde), wordt gebruik gemaakt van marktgegevens. Marktgegevens zijn verkoopprijzen en huurcijfers van woningen, bedrijven en kantoren. De gemeente ontvangt de verkoopprijzen van het Kadaster. Het Kadaster is een openbaar register waar het eigendom en alle verkopen van onroerende zaken worden geregistreerd. Overigens kan iedereen (tegen betaling) bij het Kadaster informatie opvragen. Huurcijfers worden door de gemeente zelf verzameld met behulp van inlichtingenformulieren. Marktgegevens vormen de basis voor de waardering van woningen en bedrijven.
Wat zijn vastgoedgegevens?
Vastgoedgegevens zijn onder andere inhoud van de woning, de oppervlakte van het bedrijf, het bouwjaar en de grondoppervlakte. Ook de overige gegevens zoals de garage, de berging etc. vallen hier onder.
Wie ontvangt een beschikking?
Iedereen die op 1 januari van het belastingjaar eigenaar van een woning, eigenaar van een niet-woning of gebruiker van een niet-woning is.
Hoe krijg ik een nieuwe WOZ beschikking?
Als u de originele beschikking kwijt bent dan kunt u op het digitaal WOZ-loket van de gemeente uw aanslag inzien. Beschikt u niet over internet dan kunt u contact opnemen met de Publiekswinkel, telefoonnummer 14 033.
Hoe lang wordt de WOZ-waarde gebruikt?
De WOZ-waarde wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld.
Hoe ontvang ik het taxatieverslag?
Het taxatieverslag van uw woning kunt u rechtstreeks bekijken via de internetsite van de gemeente Nijkerk. Vanwege privacyaspecten hebt u daarbij uw WOZ-beschikking / aanslag gemeentelijke belastingen nodig. Ook kunt u gebruiken maken DigiD. U kunt het taxatieverslag downloaden in het digitaal WOZ-loket of telefonisch opvragen bij de Publiekswinkel, telefoonnummer 14 033.
Hoe werkt de bezwaarprocedure?
U kunt tegen de WOZ-beschikking of één of meer aanslagen binnen zes weken na dagtekening van het aanslagbiljet (schriftelijk) bezwaar maken. Dit bezwaar kan gericht zijn tegen de op de beschikking vermelde waarde, de omschrijving van het pand of het feit dat u als belanghebbende bent aangemerkt. Het bezwaarschrift dient u in bij de gemeente.
Een reactieformulier hiervoor is beschikbaar op het digitaal WOZ-loket van de gemeente. Hebt u geen internet dan kunt u het reactieformulier opvragen bij de Publiekswinkel, telefoonnummer 14 033.
Het bezwaar kunt u opsturen naar:
De heffingsambtenaar van de gemeente Nijkerk
Postbus 1150
3860 BD Nijkerk
Een bezwaar tegen de WOZ-beschikking moet de gemeente ook aanmerken als een bezwaar tegen de aanslag onroerende zaakbelasting (OZB). Andersom geldt dit ook: een bezwaar tegen de aanslag OZB omvat ook de WOZ-beschikking.
Een bezwaar dient gemotiveerd te zijn. Dit betekent dat u moet aangeven waarom u het bijvoorbeeld niet eens bent met de vastgestelde waarde. Als u voor de uitspraak gehoord wilt worden, moet u dat in uw bezwaar aangeven. Voor alle heffingen geldt, dat tegen de hoogte van de tarieven geen bezwaar mogelijk is.
Het indienen van een bezwaarschrift betekent overigens niet dat u kunt wachten met betalen. Als uw bezwaarschrift gegrond is en tot vermindering van de aanslag leidt, wordt het teveel betaalde bedrag automatisch teruggestort.
Als naar aanleiding van een bezwaarschrift de waarde van uw pand wordt verlaagd, dan wordt bij de uitspraak op het bezwaarschrift geen nieuwe WOZ-beschikking vastgesteld. In de uitspraak wordt meegedeeld dat de waarde is verminderd tot een bepaald bedrag. De gemeente meldt de waardewijziging aan zowel de waterschappen als de Belastingdienst.
Hoe worden kantoren en bedrijven gewaardeerd?
Ook bij deze taxaties zijn de waarden modelmatig bepaald waarbij de taxateurs controles hebben uitgevoerd. Bij de waardebepaling voor kantoren en bedrijven wordt uitgegaan van de waarde in het economische verkeer. Om de waarde van een pand te bepalen, wordt uitgegaan van de huurprijs per vierkante meter. Deze huurprijs wordt vermenigvuldigd met de bruto vloeroppervlakte van het pand en met een kapitalisatiefactor. De kapitalisatiefactor is een factor waarmee een huurprijs wordt vertaald in een waarde. Er zijn specifieke factoren voor elk type kantoor of bedrijf, waarbij rekening wordt gehouden met zaken als leegstand, bouwwijze en onderhoud. Dit betekent dat voor elk kantoor of bedrijf een kapitalisatiefactor is bepaald. De basis van de waarden voor de diverse kapitalisatiefactoren bepalen de taxatiedeskundigen van de gemeente door het uitvoeren van een analyse van marktgegevens. Hierbij worden huurprijzen met verkoopcijfers van dezelfde panden vergeleken en basiswaarden berekend. Huurwaarde, oppervlakte en kapitalisatiefactor vindt u terug op het taxatieverslag.
Hoe wordt een woning gewaardeerd?
Bij de waardebepaling van woningen moeten taxatiedeskundigen van de gemeente en het taxatiebureau uitgaan van het bedrag dat een woning zou kunnen opbrengen op de peildatum wanneer het leeg verkocht zou zijn en onmiddellijk in gebruik zou kunnen worden genomen, dus zonder belemmeringen als erfpacht of een zittende huurder. Dit heet de vrije verkoopwaarde of de economische waarde van een pand. Bij modelmatige waarde-bepaling wordt met een taxatiemodel taxatiewaarden berekend en onderbouwingen gevormd. Hierbij wordt rekening gehouden met de waarderelevante kenmerken en de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen rond de geldende waardepeildatum. Dit resulteert in een WOZ-waarde voor uw woning. Een taxateur controleert vervolgens de WOZ-waarde. De waarde van de woning wordt in de regel onderbouwd met gerealiseerde verkoopcijfers van drie vergelijkbare woningen. Vergelijkbaar wil niet zeggen dat de woningen identiek zijn. Ter onderbouwing van de waarde staan de verkoopprijzen van deze objecten op het taxatieverslag van uw pand. Naast de onderbouwing en vastgestelde waarde, treft u op het taxatieverslag informatie aan over type woning, bouwjaar, inhoud, bijgebouwen en kadastrale aanduiding van uw pand.
Ik heb een huis gekocht en ik wil de WOZ-waarde weten?
Hiervoor kunt u contact opnemen met de Publiekswinkel, via telefoonnummer 14 033.
Kan ik ook inzage krijgen in de waarde van andere panden?
Uit oogpunt van gerechtvaardigd belang kan de waarde van andere panden dan het eigen pand worden verstrekt. Het gaat hierbij uitsluitend om de eindwaarde en niet om de opbouw daarvan. Dit moet schriftelijk worden aangevraagd bij de Heffingsambtenaar van de gemeente Nijkerk, Postbus 1150, 3860 BD Nijkerk. Voor de beoordeling van het belang worden de criteria van de Waarderingskamer gevolgd.
Mag de gemeente inlichtingen vragen?
Ten behoeve van de waardebepaling hebben gemeenten de bevoegdheid inlichtingen te vragen bij eigenaren en/of gebruikers (belanghebbenden) van te taxeren panden. Daarnaast hebben gemeenten op grond van artikel 31 van de Wet WOZ de bevoegdheid gekregen om gegevens op te vragen bij derden. Onder welke voorwaarden dat kan, is nader uitgewerkt in het besluit gegevensverstrekking Wet WOZ.
Mijn woning was in aanbouw /verbouw na waardepeildatum?
Ingevolge de Wet waardering onroerende zaken moeten ook onroerende zaken die nog in aanbouw zijn, worden gewaardeerd. Hierbij wordt gekeken naar de toestand op 1 januari 2012. De waarde wordt vervolgens bepaald naar het waardeniveau van 1 januari 2011.
Wat doet de Waarderingskamer?
De Waarderingskamer is een onafhankelijk orgaan dat als taak heeft de uniformiteit van de taxaties te waarborgen. Dit betekent dat de gemeenten aan de Waarderingskamer moeten rapporteren in de vorm van periodieke kwaliteitsanalyses en voortgangsrapportages. Voor meer informatie kunt u kijken op www.waarderingskamer.nl.
Wat gebeurt er met de WOZ-beschikking als ik verhuis?
Wanneer u een andere woning heeft gekocht, kunt u voor uw nieuwe woning een WOZ-beschikking aanvragen. Hier dient u zelf om te vragen. De gemeente stuurt bij verhuizing niet automatisch een nieuwe WOZ-beschikking aan de nieuwe eigenaar.
Wat gebeurt er met niet-woningen met woondelen?
Indien er sprake is van een niet-woning met een woongedeelte en de waarde van het woongedeelte van de onroerende zaak maakt minder dan 70 procent uit van de totale waarde van de onroerende zaak, is sprake van een niet-woning voor de onroerende zaakbelastingen. Deze onroerende zaken, zoals boerderijen en woon-winkelpanden, worden naar het tarief voor niet-woningen aangeslagen. Dit betekent ook dat er een aanslag onroerende zaakbelastingen gebruikersgedeelte niet-woningen wordt opgelegd. Om bewoners van niet-woningen met een woongedeelte op gelijke wijze te behandelen is wettelijk bepaald geen gebruikersbelasting te heffen voor het woongedeelte van de onroerende zaak.
Wat is de gecorrigeerde vervangingswaarde?
Niet voor alle soorten onroerende zaken vinden transacties plaats. Het bepalen van een waarde in het economische verkeer is voor dit soort objecten daarom moeilijk of onmogelijk. Voorbeelden van dit soort onroerende zaken zijn kerken, ziekenhuizen, scholen en sportcomplexen. De waarde van deze onroerende zaken wordt bepaald door een gecorrigeerde vervangingswaarde te berekenen. Dit is de waarde van het object als het op de waardepeildatum wordt herbouwd met een vermindering voor technische en functionele veroudering. Technische veroudering heeft betrekking op kwaliteit, levensduur, bouwjaar en staat van onderhoud van het object. Functionele veroudering heeft betrekking op de mate waarin het gebouw nog voldoet aan de functie waarvoor het oorspronkelijk is gebouwd en op de mate waarin het object voldoet aan het huidige gebruik.
Wat is de waarde in het economisch verkeer?
Bij de waardebepaling voor belastingen wordt uitgegaan van de 'waarde in het economisch verkeer'. Deze waarde is de prijs die een in redelijkheid handelende verkoper en een in redelijkheid handelende koper na een zorgvuldige voorbereiding zouden overeenkomen bij een veronderstelde verkoop. Woningen, kantoren en bedrijven worden op deze wijze getaxeerd.
Wat is een taxatieverslag?
Eén van de doelstellingen van de Wet WOZ is duidelijkheid. Daarom moet een gemeente belanghebbende inzicht kunnen geven in de opbouw van de taxatie. Iedereen die een WOZ-beschikking heeft ontvangen, kan de gemeente verzoeken om een taxatieverslag. Het taxatieverslag van een onroerende zaak bevat, naast de aanduiding van het object en de kadastrale gegevens, enkele kenmerken die van belang zijn voor de waarde-bepaling. Het taxatieverslag vermeldt de aard van het object, het bouwjaar en de grootte van het object. Verder geeft het taxatieverslag inzicht in de aansluiting op de markt. Bij woningen geschiedt dit door de vermelding van verkoopprijzen van vergelijkbare woningen. Bij niet-woningen (bedrijven, kantoren, scholen, etc.) geschiedt dit voor het weergeven van de opbouw van de taxatie (huurwaarde en kapitalisatiefactor of herbouwwaarde en correctiefactoren).
Wat is een WOZ-taxateur?
Taxateurs die taxaties verrichten in het kader van de Wet WOZ moeten aan bepaalde vakbekwaamheidseisen voldoen. Die eisen gelden zowel voor taxateurs die in dienst van de gemeente zijn als voor taxateurs van taxatiebureaus die in opdracht van de gemeente WOZ-taxaties verrichten. De gemeenten moeten beoordelen of de in te zetten taxateurs aan de vakbekwaamheidseisen voldoen. De eisen waaraan de WOZ-taxateur moet voldoen zijn vastgelegd in de Uitvoeringsregeling vakbekwaamheidseisen Wet WOZ.
Wat wordt bedoeld met de waardepeildatum?
Als waardepeildatum voor het WOZ-tijdvak 1-1-2012 t/m 31-12-2012, geldt 1 januari 2011.
Wie ontvangt een taxatieverslag?
Iedereen die een WOZ-beschikking heeft ontvangen, kan de gemeente verzoeken om een taxatieverslag. Belangrijk om te weten is dat het taxatieverslag van uw pand niet aan derden wordt verstrekt.
