De WOZ-waarde wordt gebruikt door drie instanties, namelijk:
- De gemeente gebruikt de waarde voor de aanslagoplegging van de onroerende-zaakbelastingen.
- De Belastingdienst gebruikt de waarde van de eigen woning voor het vaststellen van het Eigenwoningforfait (voorheen huurwaardeforfait) bij de inkomstenbelasting.
- De waterschappen gebruiken de waarde voor het opleggen van de aanslag watersysteemheffing van gebouwde onroerende zaken.
Op grond van de Wet WOZ is de gemeente verplicht de waarde van de onroerende zaken door te geven aan de waterschappen en de Belastingdienst.
WOZ-waarde, één biljet
De nieuw vastgestelde WOZ-waarde voor uw pand staat vermeld op het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen. U ontvangt dus geen aparte beschikking. Bewaar het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen 2012 zorgvuldig. U hebt deze nodig voor uw aangifte voor de inkomstenbelasting!
Aan wie
De WOZ-beschikkingen worden verzonden naar degene die op 1 januari 2012 belanghebbende is/was van een pand. Belanghebbenden zijn de eigenaar en gebruiker van een niet-woning en de eigenaar van een woning. De gebruiker van een woning krijgt dus geen WOZ-beschikking.
Bent u na 1 januari 2012 eigenaar geworden van bestaande onroerende zaken? Dan ontvangt u de WOZ-beschikking niet automatisch. Op schriftelijk verzoek kunt u een WOZ-beschikking krijgen.
Waardebepaling
Uitgangspunt bij de waardebepaling zijn de waardepeildatum 1 januari 2011 en de toestandsdatum 1 januari 2012. Dit betekent dat er gekeken wordt naar de waarde van objecten op 1 januari 2011 en naar de staat van het pand van 1 januari 2012. Als u in 2011 een aanbouw aan uw woning hebt gezet, dan is deze meegenomen bij de waardevaststelling. Er is echter wel gekeken naar het prijspeil van 1 januari 2011.
Bij de waardebepaling zijn de taxateurs uitgegaan van het bedrag dat uw pand zou kunnen opbrengen op de waardepeildatum 1 januari 2011. De wet schrijft voor dat bij de waardebepaling moet worden uitgegaan van de veronderstelling dat het pand leeg verkocht en onmiddellijk in gebruik kan worden genomen. Dit is bijvoorbeeld bij woningen de vrije verkoopwaarde van het pand. Er mag dus geen rekening worden gehouden met onder meer het waardedrukkend effect van verhuur of erfpacht.
Voor de waardebepaling heeft de gemeente de beschikking over veel informatie over een pand: metingen en verkoopprijzen uit het Kadaster en al eerder door de gemeente vastgelegde gegevens (bijvoorbeeld de grootte van een pand). Deze informatie vult de gemeente aan met de gegevens over veranderingen in de afgelopen periode (verbouwingen en dergelijke). Nadat de kenmerken van uw woning zijn vastgesteld, worden de prijzen van soortgelijke verkochte woningen (rond 1 januari 2011) onderzocht. Bovendien vindt er een vergelijking plaats van de verschillende woningen in de omgeving. Niet iedere woning wordt afzonderlijk bekeken. Vaak volstaat het bezoeken van één of een beperkt aantal woningen in een straat of buurt. De waarde van andere vergelijkbare woningen wordt dan hiervan afgeleid.
Voor niet-woningen geldt een afwijkende methode van taxeren.
Taxatieverslag
Als u een nadere onderbouwing van de waardebepaling van uw pand wilt, dan kunt u een taxatieverslag opvragen. Het taxatieverslag kunt u opvragen via het WOZ-loket op de website. Meer informatie over de waardebepaling en de Wet WOZ kunt u vinden op de site www.wozinformatie.nl/publieksinformatie/.
Controleert nog iemand de gemeente?
Ja. Op landelijk niveau controleert de Waarderingskamer de gemeente. De Waarderingskamer is een onafhankelijke instantie dat erop toeziet dat de gemeente alle panden zorgvuldig en eenduidig waardeert. In december 2011 heeft de Waarderingskamer de gemeente Nijkerk laten weten dat de herwaardering naar waardepeildatum 1 januari 2011 met voldoende kwaliteitswaarborgen is beoordeeld.
Voor meer informatie zie de site www.waarderingskamer.nl.