Leegstandwet - Tijdelijk verhuur woningen

Een vergunning voor tijdelijke verhuur is een noodoplossing voor gevallen, waarin van u als eigenaar van een woning niet kan worden verlangd dat u uw woonruimte op de normale wijze verhuurt. Voor bepaalde categorieën leegstaande woonruimte in Nijkerk kunt u als eigenaar een vergunning voor tijdelijke verhuur aanvragen. De woonruimte dient op het moment van ingang van de vergunning leeg te staan. De vergunning kan niet worden afgegeven ten behoeve van ‘zittende’ bewoners.

Voor bepaalde categorieën leegstaande woonruimte in Nijkerk kunt u als eigenaar een vergunning voor tijdelijke verhuur aanvragen. De woonruimte dient op het moment van ingang van de vergunning leeg te staan. De vergunning kan niet worden afgegeven ten behoeve van ‘zittende’ bewoners.

Voor de volgende categorieën leegstaande woonruimte kan een vergunning worden aangevraagd:

• Woonruimte in een gebouw dat voor die tijd geen woonfunctie had, bijvoorbeeld een leegstaand verpleeghuis school of kantoor.
• Voor de verkoop bestemde woningen.
• Huurwoningen die afgebroken of ingrijpend gerenoveerd gaan worden.

Lokale beleidsregels

De gemeente Nijkerk heeft een aantal lokale beleidsregels opgesteld, van toepassing op de bovengenoemde categorieën b en c. De lokale beleidsregels zijn op 8 oktober 2009 inwerking getreden. Het gaat om de volgende regels:

• Bij een voor de verkoop bestemde woning is pas sprake van leegstand als deze aantoonbaar gedurende zes maanden te koop is aangeboden.
• Voordat tijdelijke verhuur van complexen huurwoningen wordt toegestaan moet vaststaan dat het gemeentebestuur medewerking verleent aan de beoogde afbraak of renovatie.
• De maximale huurprijs bedraagt 80% van de huurprijs volgens het woningwaarderingssysteem Deze regel is tijdelijk niet van toepassing omdat op basis van de Crisis- en Herstelwet, aangenomen maart 2010, ook duurdere woningen (meer dan 141 punten) tegen een geliberaliseerde huurprijs verhuurd kunnen worden. De lokale eis is hierbij ondergeschikt aan de landelijke Crisis- en Herstelwet.
• Zowel verhuurder als huurder krijgt bericht dat de huurder niet in aanmerking komt voor urgentie of voorrang na de tijdelijke huurperiode.

Periode

De vergunning wordt in eerste instantie afgegeven met een maximale geldigheidsduur van twee jaar. Een vergunning kan worden verlengd voor steeds maximaal 1 jaar of tot de uiterste sloop/renovatie datum wanneer deze binnen de geldigheid van 1 jaar valt. Voor deze verlenging moet u opnieuw een aanvraag indienen. De maximale geldigheidsduur van een tijdelijke verhuurvergunning is in totaal vijf jaar.

Kosten

De legeskosten bedragen € 65,00.

Te downloaden formulieren

Huurprijscheck (invullen via de site, daarna is het formulier te downloaden)
Vergunningaanvraag voor tijdelijke verhuur (PDF, 78 kB)