Fase 3 Doornsteeg

Fase 3 is het meest westelijk gelegen deel van de woonwijk Doornsteeg. In deze laatste fase worden maximaal 700 woningen en appartementen gebouwd. Het bestemmingsplan is onherroepelijk. Er komt ook een geluidswal met scherm, die het geluid van de snelweg moet verminderen.

Verschillende woningtypes voor diverse doelgroepen

In Doornsteeg Fase 3 komen verschillende soorten woningen:

  • Minimaal 35% sociale huur- en koopwoningen
  • Minimaal 10% lage middeldure huur- en koopwoningen
  • Minimaal 15% hoge middeldure huur- en koopwoningen

Deze verdeling is geheel in lijn met de Woonvisie 2020+ die de gemeenteraad heeft vastgesteld. De komende periode werkt de gemeente aan een verdere uitwerking van de wijk. Een kwaliteitsteam beoordeelt deze op stedenbouwkundige kwaliteit, beeldkwaliteit en uitvoerbaarheid. 

Een wijk met een eigen identiteit in een groene, rustige omgeving

Tegelijk met het bestemmingsplan is ook het Beeldkwaliteitsplan Doornsteeg fase 3 vastgesteld. Dit plan beschrijft de spelregels voor het ontwerp en de bouw van de nieuwe woningen en de inrichting van de buitenruimte. Doornsteeg fase 3 krijgt een dorpse uitstraling, dankzij het woningontwerp, de inrichting van de openbare ruimte en het gebruik van groene hagen. Elk deelgebied, “De Boomgaard”, “De Stegen” en “De Beektuinen”, krijgt zijn eigen karakter. Doornsteeg wordt daarmee een onderscheidende, duurzame, gezins- en kindvriendelijke wijk met een eigen identiteit in een groene en rustige omgeving.

Voortgang werkzaamheden Doornsteeg

De werkzaamheden vorderen gestaag. Het eerste deelgebied is bijna klaar voor de aanleg van waterleidingen en elektrakabels. Naar verwachting wordt dit gebied eind maart opgeleverd, nadat er tijdelijk asfalt is aangebracht voor de bouwwegen. 

Ook op de weg Doornsteeg gaan de werkzaamheden verder. In de komende weken wordt de nieuwe riolering aangelegd in het laatste deel van deze weg. Om de weg, inclusief de bomenlaan, toekomstbestending in te richten in samenhang met de woningbouw, worden de bomen gefaseerd gekapt en vervangen. Een deel van de bomen wordt nu al verwijderd, waarna komende winter alle nieuwe bomen worden geplant. Zodra deze goed zijn aangeslagen, worden naar verwachting volgend jaar de overige bomen van de bestaande bomenlaan gekapt. De gefaseerde aanpak draagt bij aan het behoud van de groenstructuur en de leefomgeving voor de aanwezige fauna. 

De weg Doornsteeg wordt uiteindelijk aangelegd in dezelfde stijl als het reeds afgeronde deel in fase 1 & 2 van de wijk. 

Inmiddels is ook een start gemaakt met de voorbereidende werkzaamheden in het tweede deel van het Beekpark. Deze werkzaamheden zijn noodzakelijk voor de waterberging, die vereist is bij de aanleg van nieuwe verhardingen en woningen. Daarnaast krijgt dit deel van het park een belangrijke ecologische functie: het wordt ingericht als leefgebied voor flora en fauna die van nature in het gebied voorkomen. 

De recreatieve inrichting van het park volgt in een latere fase, nadat over enkele jaren ook de aangrenzende woningen zijn opgeleverd. Op dat moment wordt ook pas het definitieve ontwerp hiervoor gemaakt.

Wanneer 

  • 2025: Bouwrijp maken, aanleg geluidswal, start bouw geluidswalappartementen, gefaseerde start verkoop door ontwikkelende partijen, inrichting deel Beekpark voor waterberging en compensatie van flora en fauna.
  • 2026: Oplevering geluidswal, aanleg extra rotonde Arkemheenweg, gefaseerde start verkoop en bouw van woningen door ontwikkelende partijen.
  • Na gefaseerde oplevering woningen: Gefaseerde inrichting van de openbare ruimte, inclusief Beekpark.
  • Het bestemmingsplan is definitief en sinds 1 januari 2024 onderdeel van het omgevingsplan.
  • Bekijk het beeldkwaliteitsplan van Doornsteeg fase 3.
  • Bekijk het beeldkwaliteitsplan van de geluidswal.
  • De start van de verkoop van de eerste woningen start 10 september 2025 zie hiervoor de website van: Heijmans of Bouwbedrijf R.vd Mheen.