Heeft u bouwplannen?
Lees hier wat u moet doen
Heeft u bouw- of verbouwplannen? U kunt hiervoor een aanvraag omgevingsvergunning indienen via het Omgevingsloket of uw idee verkennen bij de gemeente Nijkerk. De volgende stap is afhankelijk van onder andere de grootte van het plan en of deze past binnen het omgevingsplan.
Heeft u bouwplannen? Lees hier wat u moet doen
Wilt u gaan bouwen, verbouwen of een perceel een andere functie geven? Dan moet u misschien een omgevingsvergunning aanvragen op het Omgevingsloket. Soms is het handiger om eerst uw idee te verkennen bij de gemeente. Zo weet u beter waar u aan toe bent.
Op deze pagina leest u:
- Waar u het omgevingsplan kunt bekijken;
- Wat een omgevingsvergunning is;
- Wat verken uw idee is;
- Wat het verschil is tussen een omgevingsvergunning en verken uw idee, en welke soorten plannen bij welk traject horen;
- Hoe het proces werkt bij de gemeente en bij het Omgevingsloket;
- Wat u moet doen als uw plan misschien vergunningsvrij is.
Zo voorkomt u verrassingen en weet u wat u kunt doen om uw plan goed voor te bereiden.
Bekijk zelf het omgevingsplan via Regels op de kaart
Wilt u weten welke regels gelden op een specifieke locatie? Via de functie Regels op de kaart op het Omgevingsloket kunt u het geldende omgevingsplan bekijken. Dit helpt u om beter in te schatten of uw plan past binnen de regels van het omgevingsplan, of dat u mogelijk hiervan moet afwijken.
Aanvraag (concept) omgevingsvergunning via het Omgevingsloket
Een omgevingsvergunning is een vergunning die u nodig heeft voor activiteiten die invloed hebben op de fysieke leefomgeving, zoals bouwen, verbouwen, slopen of kappen.
Met een omgevingsvergunning geeft de overheid toestemming om één of meerdere activiteiten uit te voeren in de fysieke leemomgeving. Zowel burgers, bedrijven als overheden kunnen deze toestemming verkrijgen door een omgevingsvergunning aan te vragen.
Heeft u een klein plan dat binnen de regels van het omgevingsplan past? Bijvoorbeeld:
- Een dakkapel;
- Een uitbouw;
- Een bijgebouw;
- Andere activiteiten waarvoor in het omgevingsplan een afwijkingsbevoegdheid is opgenomen.
Dan kunt u eerst zelf een vergunningcheck doen. Met de vergunningcheck controleert u snel of u voor uw plan of activiteit een vergunning moet aanvragen of melding moet doen. De vergunningcheck kunt u doen op het Omgevingsloket. Is uw plan/activiteit een kleine ingreep in de fysieke leefomgeving en is hiervoor omgevingsvergunning nodig, dan kunt u direct een aanvraag doen via het Omgevingsloket.
U kunt direct een aanvraag omgevingsvergunning indienen. Ook kunt u ervoor kiezen om eerst een conceptverzoek in te dienen. Een conceptverzoek kunt u indienen als u bijvoorbeeld twijfelt over de haalbaarheid van uw plan, of als u wilt laten controleren of u de juiste informatie heeft ingevuld voordat u een verzoek definitief indient. U krijgt tegen lagere kosten advies of u waarschijnlijk wél of niet een omgevingsvergunning krijgt bij de definitieve aanvraag. Deze kosten worden bij de kosten voor de definitieve aanvraag in mindering gebracht.
Wanneer u een definitieve aanvraag omgevingsvergunning indient beoordeelt de Omgevingsdienst de Vallei uw plan. De gemeente kan hierbij worden gevraagd om advies. Er wordt een besluit genomen of u wél of niet een omgevingsvergunning voor uw plan krijgt.
Verken uw idee, principeverzoek, omgevingsvergunning: het traject start bij de gemeente
Heeft u een groot of ingewikkeld plan? Bijvoorbeeld:
- U wilt één of meerdere woningen bouwen;
- U wilt aan een perceel een andere functie geven (zoals van agrarisch naar wonen);
- U wilt afwijken van het omgevingsplan.
Dan start u bij de gemeente.
De eerste stap die u neemt is ‘Verken uw idee’. U dient een plan in bij de gemeente. Dit plan hoeft nog niet in detail uitgewerkt te zijn. De gemeente beoordeelt de haalbaarheid van het plan en communiceert aan u de vervolgstappen. Dit is een globale scan van uw aanvraag en dus geen besluit van het college.
De vervolgstap is het indienen van een principeverzoek. In deze fase dient u onder andere een uitgebreide motivatie en beschrijving van het plan in. In deze fase beoordeelt de gemeente uw plan op alle verplichte onderdelen. Ook neemt het college van burgemeester en wethouders een besluit, het principebesluit. Het uitvoeren van extra onderzoek en het betrekken van de omgeving bij uw plan (participatie) is in de meeste gevallen nodig.
De laatste stap is het aanvragen van een omgevingsvergunning via het Omgevingsloket. De Omgevingsdienst de Vallei behandelt deze aanvraag. De gemeente geeft hierbij advies aan de omgevingsdienst.
Ook voor dit soort plannen is een omgevingsvergunning nodig. Het verschil is dat bij grotere en/of complexere plannen eerst beoordeeld moet worden of uw idee haalbaar is binnen de geldende regels en beleidskaders. Door het traject ‘Verken uw idee’ en het principeverzoek te doorlopen, krijgt u vooraf duidelijkheid over de voorwaarden, benodigde onderzoeken en de kans van slagen van uw plan. Zo voorkomt u dat u een aanvraag indient die niet goed aansluit bij het (ruimtelijk) beleid van de gemeente, en vergroot u de kans op een succesvolle vergunningverlening.
Twijfelt u over de volgende stap?
Twijfelt u of de volgende stap van uw plan ‘Verken uw idee’ bij de gemeente of een (concept) aanvraag omgevingsvergunning via het Omgevingsloket is? Neem dan contact op met de medewerkers van het omgevingsloket in het gemeentehuis via het algemene telefoonnummer 033 – 247 22 22 van de gemeente. Wij helpen u graag verder.
Vergunningsvrij bouwen
Sommige activiteiten zijn vergunningsvrij. Dat betekent dat u geen omgevingsvergunning nodig heeft. Dit kan bijvoorbeeld afhangen van:
- De grootte van het bouwwerk;
- De plek waar u wilt bouwen;
- De regels in het omgevingsplan.
Twijfelt u of uw plan vergunningsvrij is? Dan kunt u eerst zelf een vergunningcheck doen op het Omgevingsloket. Komt u er niet uit of geeft de vergunningcheck aan dat u contact moet opzoeken met de gemeente? Neem dan contact op met de medewerkers van het omgevingsloket in het gemeentehuis via het algemene telefoonnummer 033 – 247 22 22 van de gemeente. Wij helpen u graag verder.